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深圳擬推「穩租金商品房」 限年租金每年最多增5%

2018-8-30 17:20
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內地媒體報道,深圳市政府計劃對「穩租金商品房」,,即房地産開發企業建設並組織運營、在一定期限內只租不售的房屋,實施租金管控,
限定這些房屋租金年漲幅上下限為5%。

《證券時報》報道,深圳市現正探索建立全市穩租金商品房項目制度,這些商品房的對象是在深圳納社會保險一年以上、沒有任何形式自有住房和政策性租賃房的居民,首次租賃期限為3年或以下,可續租不超過2年,換言之最多只可租用這些房子5年。

報道指,深圳市政府將以「一房一價」的形式對這些房子實行租金管控,起始租金不得超過市場同類價格,租金「一年一調」,當局會在每年年末對所掌握的房源租金進行調整,漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發展形勢以及周邊的租金價格、消費者物價指數的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等,規定年租金增長率不超過正負5%,並會將此條款列入合約之中。

另外,報道指這些商品房採取智能化管理,會引入指紋鎖和人臉識別技術,確保治安,指紋鎖更換功能有物業公司掌握,個人不能操作,防止轉租。報道引述消息指,深圳市南山區的塘朗城精品公寓將作為穩租金商品房試點項目,由深圳市朗通房地産開發有限公司建設經營,預計2019年9月入伙。

深圳市規劃和國土資源委員會房地産業處的付菲菲在一個論壇上透露,這些商品房的產權和租金收益歸發展商所有,認為這有利於「進行一些資産證券化的探索,包括發行一些REITs」。

租務管制亦曾在香港實施,清末民初時期,中國局勢動盪,不少人逃難到香港,房屋供應增長追不上急劇膨脹的人口,遂在1921年實施租務管制,將租金凍結在1920年12月31日的水平,此為之「租金管制」,該條例同時規定只要租客遵守租約條款,業主便不能逼遷租客,保障租戶的租住權。之後一度取消,在二戰後又重新恢復,並且因應時代變遷,經歷多次修改,最終因1997年金融風暴和2003年沙士,政府為刺激樓市,先後取消租金管制和租住權保障。

(圖片來源:CCTV 片段截圖)

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分類:|發表於2018年8月30日 下午5:20

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