高永文自製計時炸彈

中產憂子女置業難 樓價累升十幾倍上車天方夜譚

2013-12-15 22:02
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明愛委託中大香港亞太研究所,今年初訪問了1855個家庭。結果發現,最困擾父母的問題,原來不是親子的溝通障礙,也並非下一代能否成家立室,而是子女的置業困難。調查指,七成父母對此感到壓力,當中更有四成六人覺得「幾大」或「很大」壓力。負責研究的港大社會學系主任呂大樂表示,中產家庭對生活的期望較基層家庭高,但收入又比富裕家庭低,因此特別會感受到壓力。

而其實年輕人置業困難,本來已經是眾所周知的事實。本報記者翻查數據,就發現今天年輕人的買樓難度,隨時是上一代人的幾倍以上。根據社聯的資料,1986年的家庭每月入息中位數為5422元,而以沙田第一城為例,80年代的呎價大約只需500多元。換言之,一個建築面積為400方呎的單位,當時原來只售20多萬元,相當於一個家庭約3年的總收入。

不過,根據中原數據,現時第一城的呎價已升至7934元,那個400方呎的單位已經價值317萬元,是當年樓價的近16倍。問題是,家庭入息卻根本追不上這個升幅。統計處資料顯示,今年第3季的家庭每月入息中位數是22500港元,只等於當年的4.1倍。換言之,同一個單位,現時已相等於一個家庭約12年的總收入。

由此路進,究竟一個年輕人要多久時間,才儲得起首期買第一城單位?以七成按揭計算,這個317萬元的單位,首期就要95.1萬元,連佣金及印花稅更直逼104萬元。而根據最新數據,15至24歲(即九十後)在職人士的每月入息中位數是9000元,扣除5%的強積金供款後,實際收入只有8550元。換言之,一對九十後夫婦的每月家庭收入僅17100元,即使完全不吃不喝不花錢,也要超過5年時間才可儲夠首期。

但一個人又怎可不吃不喝呢?扣除交通、家用及膳食費後,年輕人每月剩下的錢其實已很有限。更何況,上述的樓價已沒有計及這5年來樓價的急速升幅,以及隨之而來的裝修及傢俬使費,否則相信會更為嚇人。即使順利賺夠首期,另一個噩夢卻又開始,皆因以25年還款期計算,每月的供款就近萬元,試問這對夫婦又如何承擔?再說,即使假設薪酬可以逐年遞增,除非有較大的升職機會,否則恐怕連通脹都追不上,遑論追上樓價升幅。

由此可見,一眾父母對子女的擔憂,絕對是非常合理。然則,今天的香港社會充滿怨氣,以至是年輕人對政府尤其不滿,同樣也有其合理之處。特區政府與其抱怨港人「人心未回歸」,倒不如盡快「迎難而上」,好好解決置業問題。

(now新聞截圖)

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分類:|發表於2013年12月15日 下午10:02

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