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【嶼山填海】學者指測量師學會賣地收入估算粗疏 料每年填海支出將成財政壓力

2019-3-22 13:29
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發展局日前公布,「明日大嶼願景」中交椅洲填海1,000公頃的總工程造價估計約為6,240億元,並引述香港測量師學會估算,得出賣地收益最高可超過1萬億。測量師學會產業測量組理事陳致馨向港台表示,估算是以啟德發展區作比較。冠域商業及經濟研究中心主任、經濟學者關焯照接受該台查詢則指,比較「有啲粗疏」。

陳致馨指,啟德發展區與交椅洲人工島有比較作用,因為都是新發展區,加上將會有鐵路,亦靠近東九龍商業區,估算填海區樓面呎價時已與啟德賣地成績折讓。他表示,曾考慮以東涌作比較,但東涌的發展已比較成熟,有機場、展覽館和港珠澳大橋等配套,「用啟德比較係比較上妥當啲」,認為有關估算已傾向保守。

關焯照反駁稱,人工島「四面環海」,需要不同基建。人工島項目收益「好動態」,視乎如何評估中長遠的商業土地及私人樓宇供應量,並考慮到香港經濟在未來10、20年受人口萎縮影響,預計政府財政收入將「無以往咁多」。而且人工島供應將會拉低港島地區的物業呎價,差餉收入亦會減少,經濟動力會比以往差,每年多花的400至500億元將會變成財政壓力。

對於為何政府不自行估算土地收益,發展局回覆該台表示,作為政府的土地代理人,地政總署已檢視學會估計,認為有關估算合理。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2019年3月22日 下午1:29

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