【移交逃犯修例】再有人疑留下反修例字句後墮樓不治 「希望可看到你們勝利」

【香港斷層】新世界新鴻基恒地積極投資大陸 長和收入來源近半來自歐洲

2019-6-30 20:00
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今年5月,恒基地產主席李兆基宣布交棒予兒子李家傑和李家誠,意味本港四大地產商,包括新世界集團、新鴻基集團、長江和記實業及恒地都完成交棒。四大地產商創立之初均處於香港經濟起飛的年代,經過幾十年的發展,現已逐步增加在香港以外的業務,當中以新世界、新鴻基與恒地較為積極投資中國大陸市場,長和則已有近半收入來自歐洲,在大陸的資產亦只得約一成。

新世界集團

由鄭裕彤等人創辦人的新世界,屬四大地產商中最早進軍大陸市場的一間。早於1980年,新世界便已與其他中外地產商合資在廣州興建中國大酒店,另於1989年開始涉足中國基建,參與廣州北環高速公路,5年後再於武漢開設首家新世界百貨。「新世界發展有限公司」旗下三家企業,即新創建集團、新世界中國地產和新世界百貨中國,業務都是以中國為主。新創建業務範疇包括道路、環境、物流、航空、設施管理、建築、交通及策略性投資;新世界中國地產和新世界百貨中國的業務,前者包括綜合發展項目、購物商場、酒店、寫字樓、住宅及服務式公寓,後者則主要為購物中心。

翻查集團過往的年報,可見新世界對中國投資的信心「始終如一」。鄭裕彤出任董事會主席及執行董事期間,已不時強調集團與中國發展之間的緊密關係,例如2006年的年報提到中共當年發布的「十一五」規劃,首次在這項「新國家政策」納入香港為中國的發展路線圖;2011年亦有談及「十二五」規劃。其長子鄭家純於2012年接棒後,集團依照對中國前景充滿信心。中國近年主力推動「一帶一路」倡議和粵港澳大灣區,鄭家純在去年年報亦強調,集團明白要把握此等國家發展戰略。

新鴻基地產

至於新鴻基,同樣早於多年前投資中國物業,間中亦會夥拍中資投資新項目,例如1993年,與北京東安集團合資在北京興建新東安市場,其後於2005年底改建為高檔購物商場,並於2008年4月易名為「北京apm」開幕,名字參考自集團旗下的香港商場apm。新鴻基在香港發展的不少商場,改建後的定位同屬中高檔,揀選租戶相對偏重大陸自由行旅客,屯門V City以及沙田新城市中心,曾分別在2013及2014年發生過「拖喼」抗議自由行旅客過多的事件。

根據新鴻基網站的數據,集團在香港的已落成物業佔3,290萬平方呎,發展中物業則有2,450萬平方呎;在大陸的已落成物業有1,430萬平方呎,發展中有4,880萬平方呎。雖然在香港的已落成物業較大陸為多,但觀乎大陸發展中物業較香港發展中物業多接近一倍,也可預料集團未來仍會在大陸的重點城市積極增加投資。

恒基地產

恒地由1990年起開始發展大陸房地產市場,1993年至1997年間,集團先後在閘北、徐匯、靜安、黃浦等區購入十數幅地皮,並積極興建商場及住宅。至2002年,集團在中國地產的投資已達150億,但逾九成利益仍來自香港。

截至去年12月底,恒地在香港的土地儲備的可建總樓面面積約為2,470萬平方呎,另有約4,560萬平方呎農地,是全港擁有最多農地之發展商。至於大陸土地儲備,在主要城市的可建總樓面面積有641萬平方呎,二線城市則有2,563萬平方呎。

相比新世界與新鴻基,恆地以往在中國的投資較為低調。然而值得留意的是,集團現時的聯席主席之一李家傑是全國政協常委,過往他替父親打理集團生意時,亦以負責中國業務為主。近月政府修訂《逃犯條例》的做法引起社會極大爭議,李家傑今年5月出席股東大會時,亦表示想不到有甚麼理由不支持修例。

長江和記實業

由李嘉誠創辦的長和,目前是四大地產商之中在海外有較多業務的一間,相對「國際化」,例如歐洲的電訊業務。長和截至去年12月底的全年業績顯示,集團的主要收入來源來自歐洲,達1382.55億元,佔整體47%;來自香港的收入則為435.99億元,按年減3.7%,佔集團整體僅10%。至於集團在香港的資產總額亦由2014年的佔集團28.8%進一步下跌至去年的5.7%,目前只得700.33億元。

長和在大陸亦有投資,零售業務則主要為屈臣氏集團,但集團的資產同時只得一成來自大陸,故每隔一段時間便有文章於網上廣傳,批評長和系走資。今年5月,長和系才發聲明強調集團在大陸的業務多元化,涵蓋地產、能源、港口、零售、電廠及基建等多個範疇。至於李澤鉅接棒後的集團投資方向會否有變,今年3月他首度主持業績會時已強調不會改變,若所言屬實,長和系在未來一段時間內,應仍會以歐洲業務為主。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2019年6月30日 下午8:00

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