擇宅藍網誌│地產講呢D│唔買唔知時運高 即買即知老乜土

2014年己經過了差不多一半，上半年的樓市基本因素改變並非十分多，實際住宅供應仍然不多，低息情況仍然繼續(雖然間唔中就會傳要提早加息)，甚至業主們個個都唔願意賣樓，市場上的放盤愈來愈少，一堆念口簧地數出來的「理由」，令樓價仍然貴到飛起，但反而帶來樓市怪現象，個個搶住買樓。

這個騎呢情況，與香港長久以來依靠地產市場有關，大家對地產市場都有一股心癮，一旦有錢在手，心癮就會發作，千方百計搵方法入市，唔買唔安樂。搶住入市的原因，主要有以下原因：

 

結婚買樓  磚頭傍身

雖然樓價處於超高水平，但是每年始終有大批年輕人結婚，傳統觀念影響下，無論年輕人心想或者在家長有形無形的威迫利誘下，不少年輕人最終還是抱著買磚頭傍身和保值等心態，結果背上數百萬的樓債，變成一個個供樓供到氣咳的債仔。

 

市場營造氣氛　怕執輸心態推動

另一個更主要的因素，就是市場氣氛，政府近月為令DSD盡快通過，決定將換樓客的退稅要求修改，結果被市場高調解讀為政府減辣的第一步，各方便利用這個契機，不斷營造換樓客湧住入市的氣氛，新盤也趁此情況大賣特賣，令一些餓樓已久的人，買樓的心癮又再發作，因為唔想執輸，加上預期租金和樓價前景穩定，所以齊齊搶住買樓。

 

響大家齊齊樓的同時，還是要潑潑冷水，以下因素，千萬不能忽視：

 

香港樓市基本格局改變

香港以往奉行市場主導的大原則，樓價走勢主要受到市場的供求和經濟大環境所影響，但近年情況已經明顯改變，已經變成「政策市」，令樓價走勢更難掌握，同時政府也會視乎樓市的情況，隨時增加或減少調控措施，所以近期熱搶細價樓和新盤，隨時引起政府就此作回應。

 

利率因素難以預期

香港人願意入市的原因之一，就是利息保持超低水平，供樓時利息支出特別少，感覺比較抵。不過，近期經常傳聞美國隨時加息，要享受低息的時間並非如想像般長，更可能會因為利息回升，令供樓負擔大增。

 

住宅重災區逐漸浮現

雖然二手缺盤和一手供應不多的印象主導，但近年政府推出的土地陸續起樓，目前已可預見將軍澳區、九肚以及元朗等區域未來會有大量新供應，變成住宅新供應的重災區，如果要在這些區域買樓，就要格外留意這些新供應對區內樓價的潛力影響了。

 

（原圖取自：蘋果日報）

 

〔地產講呢D 作者：擇宅藍 2014年6月28日〕