黃軍禮網誌│為什麼我們不可以放過吳亮星

擇宅藍網誌│地產講呢D│唔買唔知時運高 即買即知老乜土

2014-6-28 12:30
字體: A A A

2014年己經過了差不多一半,上半年的樓市基本因素改變並非十分多,實際住宅供應仍然不多,低息情況仍然繼續(雖然間唔中就會傳要提早加息),甚至業主們個個都唔願意賣樓,市場上的放盤愈來愈少,一堆念口簧地數出來的「理由」,令樓價仍然貴到飛起,但反而帶來樓市怪現象,個個搶住買樓。

這個騎呢情況,與香港長久以來依靠地產市場有關,大家對地產市場都有一股心癮,一旦有錢在手,心癮就會發作,千方百計搵方法入市,唔買唔安樂。搶住入市的原因,主要有以下原因:

 

結婚買樓  磚頭傍身

雖然樓價處於超高水平,但是每年始終有大批年輕人結婚,傳統觀念影響下,無論年輕人心想或者在家長有形無形的威迫利誘下,不少年輕人最終還是抱著買磚頭傍身和保值等心態,結果背上數百萬的樓債,變成一個個供樓供到氣咳的債仔。

 

市場營造氣氛 怕執輸心態推動

另一個更主要的因素,就是市場氣氛,政府近月為令DSD盡快通過,決定將換樓客的退稅要求修改,結果被市場高調解讀為政府減辣的第一步,各方便利用這個契機,不斷營造換樓客湧住入市的氣氛,新盤也趁此情況大賣特賣,令一些餓樓已久的人,買樓的心癮又再發作,因為唔想執輸,加上預期租金和樓價前景穩定,所以齊齊搶住買樓。

 

響大家齊齊樓的同時,還是要潑潑冷水,以下因素,千萬不能忽視:

 

香港樓市基本格局改變

香港以往奉行市場主導的大原則,樓價走勢主要受到市場的供求和經濟大環境所影響,但近年情況已經明顯改變,已經變成「政策市」,令樓價走勢更難掌握,同時政府也會視乎樓市的情況,隨時增加或減少調控措施,所以近期熱搶細價樓和新盤,隨時引起政府就此作回應。

 

利率因素難以預期

香港人願意入市的原因之一,就是利息保持超低水平,供樓時利息支出特別少,感覺比較抵。不過,近期經常傳聞美國隨時加息,要享受低息的時間並非如想像般長,更可能會因為利息回升,令供樓負擔大增。

 

住宅重災區逐漸浮現

雖然二手缺盤和一手供應不多的印象主導,但近年政府推出的土地陸續起樓,目前已可預見將軍澳區、九肚以及元朗等區域未來會有大量新供應,變成住宅新供應的重災區,如果要在這些區域買樓,就要格外留意這些新供應對區內樓價的潛力影響了。

 

(原圖取自:蘋果日報)

 

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年6月28日〕

請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2014年6月28日 下午12:30

發表評論

讀取中…
Cody網誌│在臺灣說梁振英「仆X」,臺灣人會‧‧‧