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林行止:對香港樓市前景大有保留 「離黃昏尚遠」惟無復昔日光芒

2020-12-16 21:18
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新型冠狀病毒肺炎在全球肆虐,經濟亦大受影響。《信報》創辦人林行止於今日該報專欄由香港奢侈品市場說到樓市,直言對樓市前景不樂觀,認為已無復昔日光芒。

林行止指出,香港經濟由於疫情幾近癱瘓,加上「圍中」的西方國家不時「劍指」被中國拉落水的香港,使本港瀰漫一片悲觀情緒。即使是有餘資,市民亦沒心情購物,「內地豪客」也因「封關」而無法來港消費,導致香港的「個人奢侈品市場」奄奄一息。「高級商店」結業消息時有所聞,連累商場租賃。

香港另一方面掀起移民潮,林行止認為這對二手樓市有不可估量的負面衝擊,即使如今通縮隱隱浮現,利率「偏低」亦無法撐起樓市。他自言對香港樓市前景絕不樂觀,不相信「麵包必定貴過麵粉」、「起樓必賺」。他指,新樓的銷售仍有隱性的人為「長龍效應」,銷情不差,但足以顯示物業市道實況的二手樓銷情每況愈下,令人對前景大有保留,「雖然樓市離黃昏尚遠,然已無復昔日『光芒』」。

港府近年配合北京融入國家發展大局,林行止認為,港府必會傾力開闢住宅土地,「明日大嶼」正是例子之一。香港要融入大灣區,物業市道必須與區內各地看齊,意味當局會提供「適量」、「適價」,受薪階級也能負擔得起的住宅單位,令一般住宅物業「冇得炒」。理論上美國濫印鈔票必現惡性通脹,有利物業價值上揚,但平均收入可能低於通脹率,按揭利率也必與通脹率競跑,對「炒起」樓價不利。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2020年12月16日 下午9:18

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