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林行止料物業旺景一去不返 信「北水」大舉置業營造繁榮假象「比天真還天真」

2021-2-3 21:10
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本港樓市在面對政經問題及疫情仍然十分暢旺,《信報》創辦人林行止於今日該報專欄指出,這情況僅見於新樓市場,二手樓的銷情以「差強人意」形容仍嫌誇張。不過無論如何,「點土成鑽的香港物業旺景已一去不復返!」

對於有人認為二手樓滯銷是由於不少人準備移民,林行止認同對普通受薪階級來說,離港先要出售物業以獲資金作為外地生活的開支,這類人為數不少,會令求售的住宅相應增加,而需求不可能同步上升。至於有人寄望「北水」會大購樓宇,他則認為這想法「比天真還天真」。事實上,內地在港機構買了不少物業但僅供自用,內地超級豪富亦「絕不可能」為營造香港經濟繁榮如昔甚至更勝從前的假象,而大量置業。

有意見亦指出,粵港澳大灣區的人民會來港就業和買樓,林行止稱有這可能,但或要待經濟蓬勃及樓價「合理化」後,才會出現這種情況。他亦相信由「協商」產生的治港班子會朝這方向努力,屆時普羅百姓將會「受惠」。

林行止亦提到香港的高端「寫字樓」的市場,形容此「好景不再」,主因並非不少國際企業及金融機構遷移別處,而是在家工作已成若干行業的常態,美國紐約和日本東京亦出現類似情況,「香港步其後塵,非不可能」。他估計「明日大嶼」會成為香港商廈及公營樓宇市場的「潛在競爭者」,日後若有一般受薪者負擔得起的住宅樓宇大量落成,香港將一解住宅荒,樓價前景趨下可期。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2021年2月3日 下午9:10

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