【武漢肺炎】印度抵港女子完成檢疫後一周確診 曾與兩名涉變種病毒患者同日訪東薈城

姚啟榮

-悉尼 Online

曾經任職中學校長,現居澳洲悉尼。做牛做馬之餘,嘗試享受人生,吃喝玩樂。

拍賣會|姚啟榮網誌

2021-5-3 23:23
字體: A A A

悉尼的樓市熾熱已經是不爭的事實。五月一日的拍賣成交率為百分之八十一,售出了五百五十八個物業。網站domain.com.au 在數字的旁邊,列出去年同期只有百分之五十。上星期週末百無聊賴,跑到附近一幢樓房的拍賣會,一開眼界。出售的是兩層高的獨立屋,灰色外牆,設計較為新穎。屋內樓上樓下四個房間,後院是一片草地,給一家大小相當足夠的空間。那天下午前來觀看拍賣的人有百多人,小街兩旁沿滿車子。地產公司更有心思,召來流動咖啡車在屋前提供免費飲品。我想不到這個用意何在。本來打算來看的人,也不會因為有一杯咖啡而臨時加入競投吧。可能地產公司想為這場盛宴增添一點趣味,或是給大家一個話題而已。

拍賣在房子的後院舉行。大家湧到草地,站近圍欄騰空中央空地耐心等候。地產公司早已安排好數部攝錄機,把整個過程紀錄下來,看來預計有個不俗的拍賣的結果。時間一到,拍賣官出場,首先例行介紹一下這幢房子的優點,例如地點、設計和附近設施,重點是叫有意競投者不要錯過這個大好機會。當然很多人像我們一樣來湊熱鬧,順便間接為自己的房子做個估值而已。所以真正競投的人,來來去去都不超過十個。地產經紀已經個別緊緊盯著登記了的競投者,鼓勵他們出手,製造熱烈的氣氛。拍賣官緊接著叫大家出第一口價,等待了片刻,才有人出價二百四十萬。大家沒有驚訝,看來早在意料之中。然後競投者相繼出價,經紀在旁陪伴鼓勵,希望出價不斷提高,打破紀錄。拍賣官也暗示房子的出價可能超過三百萬,不斷呼籲大家投入。至於競投者,有些跟隨出了一口價,即使經紀在旁慫恿,搖手表示不會繼續。看來要拍賣官加一把勁才行。結果在寥落的競投之下,拍賣在缺乏後勁之下才達到二百九十六萬多成交。房子七百平方公尺,又似乎不能算是不合理。可能要再瘋狂多三至四星期,才可以攀登到另一高峰。傳媒的一些分析,指出樓市將會下跌百分之十左右,似乎想大市降溫。以前大家將樓市熾熱的原因歸咎於外來的投資者。但視乎近日的樓市表現,購買的是許多本地人,也說不清楚為何大家仍然痴迷於投資物業。

拍賣會中競投者的表現,其實很有趣。這次沒有超越三百萬,就是他們的頭腦冷靜,沒有胡亂跟風,把樓價推高得太不合理。有一次有興趣購買一個距離悉尼一小時多海邊小鎮的單位,小客廳面向海,有種悠遊的感覺,自用來渡假或者平日出租,都是不錯的投資。地產公司沒有搞拍賣會,只是叫有興趣的買家出價,讓彼此討價還價。我們出了幾次價,另外一個買家卻總出高一點。對方可能志在必得,即使價格已經超越一般市價,仍然沒有放棄,經紀叫我們最後出一口高價,令對方知難而退。出乎意料之外,對方又出另一口高價。她認為對方窮追猛打,提議我們另尋好夢,不要抖纒下去。後來搜尋出售紀錄,才知道成交價錢已經比一般市價高出五萬多。遠郊的樓房本來不會太貴,但這個海邊小鎮是旅遊熱點,每逢假日人山人海。即使市道旺,仍然令人意外。後來回想起來,買下了來渡假,假日碰到那麼多人,跟悉尼的熱鬧海灘一樣,其實沒有意思。

專家分析樓市熾熱,理由是一是大家都想投資,做業主,可能也是羊群心理。這似乎言之成理。不過地產公司是其中重要的推動者。他們找尋一些潛在的賣家,游說他們趁好價出售房子。五六年前我們的前鄰居看到街上另一間房子在拍賣中賣出好價錢,他其實打算數月後遷出,所以找同一間地產公司提早出售他的房子。但不知道是否那段時間街上已經售出數間房子,或是可能供應過多,拍賣當日情況冷淡。結果後來私人與買方達成協議,售出房子,但我一直認為價錢偏低。事後他對地產公司略有微言,認為他們沒有做好本分,否則不會這樣。回想起來,其實我們遇過的地產經紀,都算稱職,沒有過份熱情,也沒有不斷來電追問。他們明白,如果我們有興趣的話,我們自然會主動聯絡他們。

我們住的房子距離火車站和超市不過七分鐘,位置不錯,也有一定的升值潛力。出售給我們的地產經紀說過,這是個好區,會帶給你福氣啊。我們聽了就算,沒放上心上。住了十多年,四肢發達,身體健康,真的沒有騙人。過去曾經有些地產經紀摸上門,問我們有沒有興趣出售。我們都笑說不會。近日物業又轉蓬勃,又有個地產經紀打來問我,有沒有想過出售,出個價如何?我們想想,就按最近看到拍賣房子的成交價再添加些吧,看他有沒有膽試一試。結果他沒有說我們獅子開大口,只說我們的出價是futuristic 。俗話說,風水大師騙你十年八年,悉尼樓市曾經每七年升值一倍。我們開的價,可能不用另一個七年便會達到。說句futuristic ,果然不會令人太尷尬。我結果和他沒有達成什麼協議。雖說有共識,但恐怕是天花亂墜,胡扯一番而已。

瘟疫蔓延全球,但澳洲可能是少數沒有給肆虐得死去活來的地方。生活如常來得不易,拍賣會也持續下去,成為週末另類的消閑節目。對許多人來說,借貸利率跌至史上新低,本來是置業良機。但樓格颷升,本來可以應付首期的錢,現在反而不能支付上漲了的樓房。根據粗略估計,全國升幅為百分之十六。新州升了十一萬,約百分之二十四,是全國之最。許多人儲蓄了十年,才能應付首期。看來要找一個家,對許多人還是夢。

沒有固定的家可以嗎?許多失業的人睡在公園,市中心中央火車站旁的Belmore Park就有不少流浪者的帳篷;也不少人住在篷車公園(Caravan Park)。今屆奧斯卡最佳電影Nomadland說的就是游牧無依的人生。今天看到一個朋友在臉書上向友人道別,表示會浪跡天涯。人生來一無所有,其後慢慢建立了社交圈子,可能更建立一個家。如今盛年放下一切決心遠行,希望他在飄泊的路上,遇上許多互相扶持又無懼的同行者。

所有博客及專欄文章只代表作者本人意見,並不代表本報立場。
請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2021年5月3日 下午11:23

發表評論

讀取中…
人生走馬燈|陳頌紅網誌