吳亮星:設計「門常開」未必考慮到衝擊行為。

新聞短打│嵐山內有「古墓」 墳景定價平一成

2014-7-18 16:08
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長實(001)旗下的大埔鳳園新盤嵐山近期是非不絕,繼出現劏房式單位後,又被指禁買家睇現樓,被一手住宅物業銷售監管局猛烈批評,嚴重違規損害買家利益。另一方面,傳媒仔細翻閱樓書後,再有新發現,在屋苑範圍內,竟然有一個巨大祖墓,被指情況是相當罕見。

香港寸金尺土,住宅單位望見墳景,其實也不稀奇,特別在新界一帶地方,但墳墓在屋苑範圍內,明顯另作別話。而嵐山內的「古墓」,根據樓書所展示,就位於第3座北面及第5座西面,而跟墳墓最近的5座住宅B室,距離僅約13米;售樓書內的特別條款同時寫明,除非取得署長事先書面同意,否則該墳墓及「金塔」不可移除或受干擾,而發展商就特別興建了通往墓地的道路供拜祭人士使用。

而由於該墳墓直徑近10呎,且位於屋苑園林花園範圍內,住戶日後無論在花園散步或是在屋苑泳池暢泳,都有可能「與墳同樂」。

根據《蘋果日報》報道,這個位於嵐山屋苑範圍內的墳墓,是居住於鳳園村超過300年的麥氏家族祖墓,墓地名為麥伍和堂祖墓,現時鳳園村村長麥廣生為第26代傳人。報道引述他透露,約7、8年前長實曾要求族人遷墳,但一眾「父老」不願搬走,同時表明「無得傾」,沒有屈服於地產霸權下。

究竟住宅面對墳墓是否不利?其實以鳳園一帶為例,墳墓其實就在過去村落的後山,故村民實早與先人為鄰,並獲先人庇佑,反之現時大興土木並住來另一批居民,情況或可能有所不同。而首當其衝的,就肯定是樓價,因為望正墳景的單位,呎價為8695元;而同層非墳景單位,呎價就可達10227元,墳景單位的呎價跟非墳景比較,相差由一成至一成二不等。

(撰文:祁皚)(圖片來源:google street view)

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分類:|發表於2014年7月18日 下午4:08

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