Cody網誌│要沒「蝗蟲」,必先由大陸做起

擇宅藍網誌│無敵劏房最大贏家

2014-7-19 12:30
字體: A A A

香港在地圖上只是一個黑點,住屋問題也一樣--空間細到離奇。一個實用面積不夠200呎的劏房單位在新樓出現,已在過去一個多星期受到市場關注,結果如果扣除所有優惠,每個單位承惠160多萬元,呎價六千多元,引來大家對單位有無限幻想,考慮「買好唔買好」。

 

可以點用?

一個百幾呎的單位,一個人居住尚算可以,但要招呼朋友到訪gathering(真的是三五知己聚會,不是單對單那種),除非全屋只是作為麻雀房之用,否則有齊傢俬的話,相信較圓潤的人也隨時入到單位都「肥到轉唔到身」。

因此,這類單位還是較適合單人居住,例如好像發展商宣傳時使用的概念,作為一個家庭成員獨立居住的地方,同時其他家庭成員卻可以住在隔壁的大單位,劏房單位就變成一個有獨立大門的套房,令開放式單位所須的傢俬和設備大減,空間也大增。

不過,既然是這樣,買一個四房單位,再改裝一下,入市成本會否更低?

 

投資價值

不足200呎的單位,扣除所有折扣後,最平不足170萬元,即是首期隨時不需要17萬,便可以做業主,簡直是繼早前大澳超平居屋後,另一個上車之選。又或者可以考慮出租用途,月租6000多元,約是一個較雅致劏房單位的月租,便可以有接近5厘的回報。

必須留意的是,這個折實價要用盡所有的優惠才有,如果遲買或者選用建築期付款等優惠,便不適用。至於首期,如果真的表明用作投資用途,按揭時按揭成數將大降,首期金額便會大增。此外,單位始終是新樓,管理費支出隨時每個月近1000元,住劏房單位交「金牛」作管理費,未必能夠過到所有人的心理關口。

 

誰是最大贏家?

低過200萬的單位本港罕見,所以這種單位出現後,受到街頭巷尾熱烈討論,不少人都想搵著數,「平平地」買個單位上車做業主。

雖然如此,但地皮來貨價平,當年補地價每呎不足3000元,加上建築成本相對較低,與目前呎價約8000多元比較,發展商每個單位隨時賺20%至30%,利潤可觀;發展商也不諱言,因為地皮成本低才。

另外,不少樓盤狂賣廣告都淹沒在樓海中,但近年多次有發展商推出小型單位,都普遍成為市場焦點,報導網誌甚至抽水的po都無限量供應,這些免費廣告,成效和所節省的廣告費,實在難以預計。

所以,誰是最大贏家?不解釋。

 

(原圖取自:蘋果日報)

 

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年7月19日〕

請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2014年7月19日 下午12:30

發表評論

讀取中…
丘偉華網誌│梁美芬是這樣反照人性光輝的