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擇宅藍網誌│魔鬼在管理費

2014-7-26 12:24
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香港上車難,已經不是新鮮事,難得有一個位於香港西南端的天利苑,售價全部一百萬有找,所以就算位置偏遠得很,也成為無殼蝸牛圓上車夢的一個目標。不過,在抽籤前夕,房委會就自爆每個月管理費要2000大洋,仲「拿利」過豪宅,嚇到宅藍身邊的朋友個個嘩嘩聲之餘,都有點「無咁大隻蛤乸隨街跳」的感覺。

房委會講明,當初無想過管理費的問題,也相信好難可以減價,但又將個責任交回未來的小業主,講明大家可以跟公契去改聘其他管理公司云云,一副願者上釣的感覺。

雖說未來業主可以用不同的方法去減低管理費,但實際能否減價,也很難說。首先,要組成業主立案法團或者業主委員會等,需要一段時間和相當的程序,加上這個屋苑相信會有不少退休人士或者每天長途跋涉到市區上班的人居住,能否快速地組成法團和處理管理公司的事宜,有一定的疑問。

此外,根據報導的說法,連天利苑隔離的公屋管理公司都不肯入標,可見這個蚊型居屋項目的「無肉食」程度有多嚴重,即使將來有其他公司投標,也未必可以大幅減價。反而由於近年物業管理人手短缺的情況也頗為嚴重,加上屋苑位置偏遠,令人工成本隨時進一步增加,到時管理費水平,隨時更加嚇人。

即使要交高昂的管理費,天利苑的揀樓情況是否又會如一些人的想像,雷聲大雨點小?咁又未必。始終申請數量超額百幾倍,可能有部分人不願意交豪宅管理費,但管理費連同按揭開支,每個月可能也只是6、7千元,可以做業主之餘,價錢也只是較住劏房高一點,更不用說要在市區租面積相若的單位了,所以相信仍會有不少人願意入市。

不過,令人擔心的是,未來的建屋計劃中,插針建成的單幢居屋都唔少,如果房委會是逐個項目招標的話,天價管理費會否重現。

無論買任何的物業,管理費都是最小受關注的環節,地產商、睇樓客甚至傳媒,一般都以大部分精力去關注單位售價或者呎價。但今次天利苑的天價管理費,也提醒大家「魔鬼在管理費」,必須要留意。

尤其在一手條例下,樓書中不能列明管理費,地產商要在其他銷售文件中補充,更容易令人忽略一手樓的管理費。偏偏一手樓往往以豪宅包裝,特別是一些單幢「精品豪宅」,個個單幢三幾百呎,但樓盤又有會所又要豪裝加埋高雅大堂,每呎管理費隨時5至6元,稍一沒有留意,待入市前一刻甚至買樓後才發現,很容易大失預算。

(香港電台圖片)

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年7月26日〕

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分類:|發表於2014年7月26日 下午12:24

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