【852talk】反佔中入侵校園 / 張(周)融,要放棄英籍,其實唔難

姚啟榮網誌│居不易

2014-7-28 23:45
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香港居不易,悉尼也居不易。香港許多人都説沒有能力購買第一個物業,住在悉尼的人也一樣。

悉尼的樓市一般分為獨立房屋(house)和大廈單位(apartment)。在市中心的多是多層大廈,以兩個房間的單位為主,超過百分之九十五是中至高密度的住戶。許多單位出租予短期租客,多是留學生或者到來工作假期的外國人,為的是住得靠近工作地點或學院,方便上班上課。在近郊或郊區的多是房屋和三層高的住宅單位,密度相對較低,祇要靠近火車站或巴士站,不需要駕車,生活也很方便。

悉尼一般的兩房單位其實不算小,每個房間可以放下一張雙人牀,還有許多走動空間;起居室外有一個合理面積的露台,放下幾張椅子或者一個戶外燒烤爐。聽説以前有些來自香港或者國內的父母買下一個單位供留學的孩子住。後來孩子又把其餘的房間和露台分租出去賺取生活費,業主和租客其實相處頗融洽。不過前些日子從新聞上看到一個兩房單位原來住了十三人,共用一個洗手間和開放式廚房,每個人的活動空間可能比香港的劏房還不如。每人要付每週租金百多元(澳元,下同),不算便宜。出租這些單位的人的商業頭腦可真不簡單。

其實悉尼市政府曾經揚言取締。煞有介事的説了好幾次,結果世界還是老樣子。你知道的,因為政客滿嘴都是謊言。

現在悉尼的獨立屋價中位數已超越八十萬,等於六百萬多港元。六月份的百分之三的升幅令整個2013至2014財政年度(每年七月至翌年六月)的屋價上升了百分之十七。本來大家以為2013年12月是樓價周期的高峰,可是數字告訴我們,上升的速度可能減慢,但用俗話説仍未見頂。大廈單位的升幅比屋還要厲害,中位數已超越五十七萬。那些以為售價會回落才考慮置業的人,恐怕又要失望了。

許多人初到悉尼,看到近郊大大的獨立房子,想起香港的斗室,就覺得住在其中實在很爽。再到一些大型的示範屋邨(display home village)去參觀一下,更加湧起一種置業的念頭。這也難怪,悉尼的示範屋邨的確是個夢幻的環境:藍天、陽光、綠草地、前後院、寬敞的起居室和設備齊全的廚房,還有舒適的房間,令人整天足不出戶,都能享受人生短暫美好的時光。

購買房子作投資或自住是一門高深的學問。先要明白了示範屋全然是個廣告,你然後就了解現實和你的理想有多遠的距離,除非你不在意花費多少。無論你要找的是房屋或者大廈單位,要問是它們的位置。然後再瞭解附近的交通,近火車站抑或巴士站;當然如果駕車上班,也要問需要多少時間。一般來説,悉尼市的最昂貴的地點是東面海邊,其次是北面,然後是南面,最後是西面。那些示範屋邨也大多在西面,因為土地充足,可以建造大的房子。

悉尼的西部是內陸,土地平坦,海風吹不進來。社區在剛開發的土地上建造,樹木又矮又疏落,一般較東部高溫。許多示範邨的新型房子為了節省成本,用木材建造框架,外牆是磚,屋內的牆壁和間隔用纖維木板。夏天氣溫穿過磚牆,把房子燒得像火爐一樣;冬天室內的暖氣穿過纖維木板散發屋外,房子裡面反而冷得要命。當然你大可安裝空調,自私的不擔心製造廢氣引致氣候暖化,但你也要計算付出高昂的電費。

跟香港一樣,悉尼的新社區也有治安、交通、就業、求學和環境的問題。有些看似美侖美奐的社區其實建造在工業廢料堆填地上。你不熟悉歷史,根本無從知道。所以悉尼的樓價飈升,是因為投資者眼光遠大,還是美麗的錯誤?

我不懂得巨大房子是否帶來更多的滿足感。許多澳洲人老了,就賣掉大房子,換來一筆可觀的生活費,搬到細小的房子或大廈單位居住。若果我有能力選擇,我會找一個近悉尼灣的高層單位,最好還看到悉尼海港大橋。如此良辰美景,我會在露台上休閒坐下,看着船來船往,喝口茶,讀讀書,動筆寫一個構思許久的小説。

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分類:|發表於2014年7月28日 下午11:45

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