同樣的百年碼頭 英國卻是這樣保育的

范析852 | 胡應湘新「灣仔夢」勢塞爆交通 合和二期忽圖增建超級會議廳

2014-8-6 08:00
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合和實業主席胡應湘曾揚言「不完成不退休」的合和二期(前稱Mega Tower) 工程,隨該公司今年6月6日去信城規會,要求作出「輕微改良及改善修訂」後,很有可能在堅尼地城住宅區再起反對波瀾。

胡應湘近年曾多次向傳媒表示,他的童年時期在灣仔長大,對灣仔有著很深厚的感情。1970年代末,他開始收購灣仔的舊式樓宇進行重建,先後興建合和中心及胡忠大廈,前者更一度為全香港最高建築物。另一方面,新近落成的灣仔囍匯,合和亦有份參與建設。而當前胡應湘的最新計劃是,打算興建連接灣仔站、囍匯與合和二期的地下隧道。計劃一旦落實,他可說是真正名符其實地建立了合和的「灣仔王國」。

早掀附近居民疑慮

不過,這幢依山而建的合和二期,前門出口是皇后大道東;後門出口則是在灣仔半山堅尼地道。如此規劃,一早已挑起重大爭議。附近居民憂慮大廈帶來的車流,將導致堅尼地道嚴重擠塞。

其後,合和在時任發展局局長林鄭月娥的斡旋下,同意將層數大幅縮從93層減至55層。修訂的規劃2008年獲發展局「開綠燈」,並在2012年完成收地及換地後動工,原定將在2018年以酒店形式落成。

6月忽擬推倒重來

然而,當一切似是塵埃落定之時,今年6月,合和卻突然再通知城規會,表示要對合和二期的設計作出「輕微改良及改善修訂」。本報翻查這些改動,卻發現所謂「細微改動」,竟然最少有以下的「重大改變」:

1. 酒店外形由Y型變成「屏風型」(合和聲稱是「風翼型」)。

2. 取消大樓內的辦公室、減少酒店房間的佔用空間;將省下的可建築面積,用於興建一個達11788平方米的大型會議廳,比一個標準足球場還要大,而該會議廳將興建於日後的堅尼地道公園地底。

合和聲稱,此改動能保留多棵大樹,亦可保存金鑾閣及永福閣下的斜坡及斜坡上的石梯。而最新的「風翼型」設計,以及加設的空中花園,將令堅尼地道空氣更加流通。更重要的是,地底會議廳的設計,能善用天然空間,減少填土。同時,酒店將會後移,以闢出公眾通道連接皇后大道東及船街,便利市民。

質疑合和語言偽術

然而,「保護堅尼地道小組」(小組)召集人何婉屏,及不少附近居民與關注人士,日前在立法會前議員陳淑莊召開的居民會上,就表明對合和的說法不敢恭維,更指合和早前對居民的承諾,不少都以食言告終。

何婉屏首先在會上指出,合和表示改動是「輕微修改」讓人「可笑」。另一方面,何婉屏及陳淑莊在會上,亦分別對合和所聲稱的修改好處作出了反駁。首先,「屏風型」一字排開的酒店設計,不可能改善附近街道的通風。更重要的是,所謂的「空中花園」,其實不過是酒店的防火層,根本與附近街道的通風難以扯上關係。

重植樹木難樂觀

至於改動是為了保護樹木的說法,小組指出合和當初答允因工程需要砍掉412棵樹木,而它們將會興建650棵作補償。然而,合和至今只種了348棵新樹,其實早已違反了當初的承諾。因此,合和現在聲稱為了十數棵樹改變設計,恐怕純屬公關技巧。再者,倘若日後酒店會議廳興建在堅尼地道公園下,這意味著堅尼地道公園的泥土層不會太厚,新種的樹木亦難以茁壯成長。

大過會展1號展覽廳

當然,堅尼地道的市民們最關心的,自然是新增的會議廳恐怕會大幅增加堅尼地道的車流量,使本已狹窄的堅尼地道更加擠塞。須知道,灣仔會議展覽中心最大的1號展覽廳,亦不過是7200平方米。因此,該會議廳可容納的人數,肯定遠遠超於合和所聲稱的1500人。

而合和指會有80%參觀展覽的人住在他們的酒店的預言,更不知數從何來。假設該會議廳用作小型書展或美食展覽等,人流勢必大大超標。小組質疑,合和壓低展覽廳將引致的人流,是意圖蒙混過關。

合和:人流預計有根據

就此,本報曾向合和作出查詢。合和聘用的公關公司 Y. Communications董事總經理游淑儀重申,合和二期的總建築樓面面積、樓宇高度/層數和酒店房間數目俱不變。而樹木補償計劃則需要經過康文署及多個相關部門審批,未能一步到位。不過,游淑儀強調,合和二期的會議設施「只會舉辦大型會議或音樂會,並不會舉辦展覽」。因此,她認為該會議廳只會容納1500人及80%的參與人士入住率,是參考過外國其他「會議型酒店」的合理數字。

然而,合和的這番解釋,卻似乎未通報在堅尼地道附近居民。事實上,小組指當局就此的公眾諮詢期,本來在7月6日就已經完結。而城規會及合和方面,卻在7月5日才召開諮詢會,並只聯絡了最接近合和二期的金鑾閣與永福閣居民出席。幸而,有該處居民通知了小組,才令他們得以在會上質詢合和,並逼使合和與城規會必須在進行第二輪諮詢,原定在8月15日截止。

何婉屏及陳淑莊在居民會中,呼籲該區居民要呼籲附近居民一人一封反對信,阻止對方大部份格式相同的支持信攻勢。

退休法官:有違原定用途

另一方面,曾任高院法官36年的王式英,亦是居民會的座上客。他認為合和二期新修改的計劃,用於非酒店用途的建築面積(55567平方米)不但大於酒店用途(46000平方米),而且亦超出了2009年租約的要求,明顯已經違反了當初以酒店用途申請而獲批的原意。倘若合和堅持照推,居民可以考慮申請法律援助,挑戰合和新計劃的合法性。王式英在會後表示,自己在這件事上積極表態,是希望自己居住在這裡的下一代,能繼續享受舒適的環境。

必須指出,老范亦擔心此例一開,日後發展商再要改變土地用途將會更加隨意,更為無法無天。畢竟,一個富人的灣仔夢,不應該犧牲了附近居民的福祉,以及早已是風雨飄搖的諮詢制度。

須知道,今日的發展局局長不再是林鄭月娥,而是在特首梁振英麾下,誠信早已瀕臨破產的陳茂波!

(撰文:范中流)

 

 

 

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分類:|發表於2014年8月6日 上午8:00

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