擇宅藍網誌│概念式炒舖隨時得個吉

零售業前景難以預期，業界對舖位市場的前景都有所保留之時，近排反而有多個「商場」物業準備推出市場，部分售價更加低過100萬元，又再令到不少忍手多時的街坊投資者心癢癢想入市「炒番轉」。

這些商場都有共通點，面積不算太大，可能只是一家酒樓或者大型超市的面積，卻會改一個很霸氣的名字，甚至有一個很宏大的發展概念。部分商場更會重金禮聘知名藝人負責策劃，令這個商場的名氣更盛。不能否定這類商場拆售後，會助部分舖位買家賺到笑，但投資始終要膽大心細，買舖前還是要小心考慮一下。

概念泡沫

不少商場會在推廣時有一個很理想的發展前景，例如電器集中地、潮流時尚尖端等概念，加上設計精美的宣傳刊物和單張等，一時間會令散戶投資者受到深深吸引。不過，這些概念到正式購買後，才能知道有多少成數能夠成真，例如一個本身位於住宅區的商場，如果賣家聲稱會改造成數碼產品商場，便要小心想想該區對這類產品的需求，能否支持商場的規模了。

商舖面積

新盤和二手物業，市場已經開始習慣使用實用面積作為單位大小的量度基準，一個50呎的房間，大致上有心理準備有多小。不過，在這些拆售的商場中，舖位面積很多時都是以建築面積計算，於是舖位之外的走廊位、大門位甚至是洗手間等，都可能計入小小的舖位面積之中，所以舖位的實際呎價，隨時高得驚人。

人流未必符預期

部分物業會提供租務回報保證，表明首幾年的租金收入情況等，吸引市民購入舖位。不過，值得留意的是，這些準租戶承租的樓面可能有限，其租期也可能只有首數年，其以後商場的「吉舖」的數量或會大增，人流也可能和大家想像的程度有分別，這些都大大令拆售後物業的價值打折扣。

（原圖取自：蘋果日報）

〔地產講呢D 作者：擇宅藍 2014年8月17日〕