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擇宅藍網誌│大嶼山的黃金十年

2014-8-23 13:00
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幾年前,有個智庫組織一直提議香港要抓緊港珠澳大橋等等的發展契機,在黃金十年大力發展香港西面的大嶼山。結果隨著智庫領袖一度加入行政會議,大嶼山的發展也成為政府手上議程其中一個焦點,多個計劃排山倒海的推展,迎接未來的黃金十年。

近日政府又有新舉動,早幾個月高調成立一個諮詢性質的大嶼山發展諮詢委員會,專責討論這個大型離島的發展方向,並且收集民間和委員對大嶼山的發展願景進行討論。

結果收到的意見五花八門,有人建議要起野生動物園,但唔知有甚麼動物;有人建議要在東涌和機場北發展大型名店倉;又有建議要在大嶼山南部起民宿甚至將貝澳的營地規模擴大等。加上以往已經有人提出的飛索活動等,令整個大嶼山的發展,充滿一系列的概念。

這些不同的發展提議,連同港珠澳大澳和多個填海計劃,令整個大嶼山的黃金十年,實在「充滿黃金」。首先,不少業界和地區人士不斷地要政府把握橋頭經濟,在機場北、港珠澳大橋人工島、東涌市中心以及未來的東涌東發展等,都要有一些回應旅客和內地同胞需要的設施,政府在規劃時不時強調這些有分流作用。

不過,香港的地產市場豈會真的那樣理性?只要有風聲話該區會有大量旅客湧進,地產商和投資者自然會將舖位全部變黃金,到時茶餐廳隨時變金舖和化妝品店,超級市場自然會改曬英文名賣貴貨。

住宅方面,東涌一帶的屋苑近年樓價已經升不少,如果一個又一個新的發展計劃出現,毋須理會是否真的會落實,也會令大嶼山的樓價有一定影響,例如大嶼山南部又要起民宿又要做水上活動中心等等,該區的地價隨時上漲,加上民宿隨時升格做精品酒店,對地主而言有利而無害。不過,對於現有居民而言,環境難免改變,遊人增加對交通和耳朵的影響,也可能需要一一承受。

政府強調大嶼山引入哪些新設施未有定案,但不難想像未來一至兩年會有一系列雄圖偉略公布,為大嶼山和商人帶來「錢途」。我們所能期望的,只是希望這個綠色的離島環境盡量改變得愈少愈好,在考慮旅客的需要時,也在民生層面考慮本地居民所需。

 

(原圖取自:蘋果日報)

 

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年8月23日〕

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分類:|發表於2014年8月23日 下午1:00

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