高院拒快期審理  指控政改報告失實司法覆核案

擇宅藍網誌│請點名叫樓市找數

2014-8-30 12:56
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近排流行冰桶挑戰,個個都紛紛點名身邊三個人去淋冰水,被點中的那一位,就乖乖的找來一桶冰,放進水裏再來兜頭淋。冰和水混和後,將冰冷的感覺更快速的流遍全身,加上濕了的衣服帶來那一股張力,把已經溫度急降的身體,進一步變得僵硬。無論淋冰水前多麼亢奮和雄辯滔滔,這一剎都換來一下的寂靜。

香港的樓市,正是需要這一桶冰水。

政府去年初公布雙倍印花稅,加上一手全部需要依照新條例賣樓,去年的樓市明顯地轉靜接近半年,但接近年底,有大地產商用大量的優惠打破辣招的緊箍咒,令一手市場再度轉旺。雖然今年初樓價輕微跌,但近幾個月細價樓突然變成瘋搶對象,地產商又乘勢推更多小型單位,令細價樓熱潮推動全港瘋狂創新高,更加有大學的調查發現愈來愈多人覺得香港人樓價過高,但又同時認為樓價會更上一層樓。

在這個樓市再度亢奮的時間,實在需要一些冰水淋熄躁動的樓市,令各位房地產市場的參與者,更為理性地想想目前的情況。甚麼因素可以變成一盤冰水呢?

首先,今年政府「微調」雙倍印花稅,但這種在換樓期限下的改動,卻成為市場大力宣揚政府「減辣」的武器,令樓市進一步升溫。在這種氣氛下,如果貿然加辣,情況又會好似2010年和2012年兩次公布額外印花稅和買家印花稅後,樓市幾乎完全無反應一般。所以樓市不適宜在加辣,但如果在按揭利率上進行更多的控制,例如除乎視樓價外,也因應申請人的投資狀況等作按揭上的限制等,可能是更佳的方法。

不少政府人士和地產界的人士都說過,政府應該用增加土地供應去調控樓市,所以大家對於舊年政府講出來的未來10年47萬個單位的供應目標好有憧憬。可惜,近月見到填海路漫長,改劃用地政府和公眾的看法有很大分別時,令人覺得土地供應更難達標,即使有目標,最終得個「吹」字。

其實長遠的土地供應的確是一個有效的方法令樓價走勢更健康,但與其好像現在以一個很大的數字作預算,透過增密度或者改劃綠化地等正面與公眾的環保思想鬥法,應該更積極地就一些已經討論多年的土地變成合適的用途,例如西環的舊屠房的用地加快落實發展,以及盡快將啟德的地皮盡快推出市場,令市場對未來供應更有估算和信心,才能更準確地將這盤冰水倒在身上。

就是這樣,為了樓市的健康發展,唔該找數。

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年8月30日〕

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分類:|發表於2014年8月30日 下午12:56

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