Cody網誌│想有個小確幸都那麼困難嗎?

擇宅藍網誌│新盤大戰有幾大

2014-9-6 12:35
字體: A A A

樓市氣氛近月較為好轉,新盤市場更是有不少地產商車輪轉式推盤,近期西環更有幾個新盤接近同期賣樓,被坊間和傳媒講到有如世界大戰一般。究竟點解明明已經有新盤推出,地產商仍然要趕住推盤爭客呢?

首先,這幾個樓盤雖然都是位於西環一帶,但細心一看,其實這些樓盤的分布,是由接近西半山的高街一帶,至堅尼地城的核心區等。這批樓盤都是單幢樓,單位數目其實不多,以三個正主力發售的新盤,加上零星推售貨尾的樓盤計算,單位數目約莫只有近月推售的將軍澳新盤之一半。

由於每個樓盤只有數十個至百幾個單位,如果逐個推出市場,若同時有個大盤賣樓,這個小型項目就超難吸引準買家的注意力。相反,如果幾個樓盤同期推出,變相產生「規模效應」,就可以營造到搶客或者戰爭的概念,令市場會留意這場位於西環的世界大戰。

另一方面,地產商實際的考量中,這些項目並不是很大規模,其位置也不是理想得要死守十年不售,加上西環一帶隨著西港島線的發展,未來仍然有多個新盤排隊推出,在供應較多的環境下,先行賣樓吸客套現,始絡是較佳的選擇。

幾個樓盤一下子帶來較多選擇,如果閣下想買返個單位,就更加要做足功課。

樓盤位置各有不同,雖然都有鐵路概念,但各自接近西營盤、香港大學和堅尼地城的鐵路站,且始終不是上蓋物業,步行距離各有不同,買家除了到示範單位和售樓處欣賞地產商悉心在黃金地段搭建的精美示範單位外,也不妨到現樓地盤逐個視察,看看附近的環境和是否合心水,以及附近有沒有新樓地盤可能影響日後的居住質素。

除新盤的位置外,部份樓盤已經公布價單,準買家應該仔細比較,不應聽單憑地產經紀或者睇報紙看到哪個樓盤特別平,便飛奔入市,反而應該研究樓書,看看那些是心水單位,再自行看價單和選擇合適的付款計劃後,自行比較找出想買的單位。另外,經紀看著佣金的份上,自然會搏命call客買新盤,但如果有心入市,也應留意二手市場,隨時有個別業主突然心急放盤,便有機會執到「筍貨」。

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年9月6日〕(現代電視FinTV截圖)

請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2014年9月6日 下午12:35

發表評論

讀取中…
丘偉華網誌│佔中‧洋務‧甲午