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消息人士│港台新大樓撥款真正死因:一男子從中作梗

2014-1-24 02:45
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對於香港電台新大樓的60.6億元撥款申請,早前已被立法會工務小組委員會否決。港台近日則決定將原方案削減7億元,以爭取本月底再闖關時得到議員支持。不過,政府消息人士向《852郵報》透露,原來背後一直從中作梗、變相「阻撓」議案通過的,正是「一男子」,亦即特首梁振英。

當然,表面上,商務及經濟發展局局長蘇錦樑及廣播處長鄧忍光都積極推銷方案,二人更曾異口同聲的表示,興建港台新大樓乃其願望。不過,一男子在背後卻編寫了一個劇本,變相將方案推向滅亡。

首先,所謂的造價太貴,其實從來都不是事實的全部。本報早前已撰文分析,2009年曾有報道引述中原測量師一名聯席董事稱,以九龍塘的交易呎價9000元及地積比3倍計算,現時港台的地皮市值約為64.5億元。同一報道又引述第一太平戴維斯的估值及專業顧問董事總經理稱,港台地皮樓面呎價7000元,按3倍地積比計算,市值大約45.1億元。

由此路進,若以現時廣播道1號的「逸瓏One Mayfair」和亞視舊總台的「尚御」2至3萬元呎價計算,現時港台地皮的價值,最保守估計亦已升至100億元。換言之,即使支付了新大樓的60.6億元成本,其實仍有約40億元的收入可進貢庫房。這點其實是說服公眾及議員的強大誘因。

問題是,本報翻查過當局提交的原文件及補充文件,卻發現不到有提過舊地皮價值這個強而有力的理據,而鄧忍光及蘇錦樑亦沒有提過這點。消息人士表示,一男子根本不容許當局提出這個理據,更遑論是以此為主打。

事實上,資料顯示,前特首曾蔭權在2005年推銷新政府總部計劃時,亦有提過舊大樓座落於一塊很寶貴的地皮,將來可作商業用途,所以並不會損失任何的商業用途,更直指「經濟回報將相當大」。又例如2011年,前發展局局長林鄭月娥提出善用岩洞興建政府設施,就強調這樣可騰出現有土地作房屋用途。總之,政府過往都不會忘記這些舊地皮,今次卻偏偏「選擇性失憶」,背後就是與一男子有關。

第二,對於這類涉及巨額的撥款計劃,政府一般都可以分期申請撥款。消息人士就指,原則上可以將60.6億元分6至8期申請,平均每期只是約7至10億元,聽起來舒服得多。

舉個例子,政府興建北大嶼山醫院時,就合共分兩期進行,第一期先興建提供 180張病床的醫院,第二期才再增加170張病床。如此一來,整個計劃的金額自然可以攤分。

不過,一個如此有效的推銷方法,卻傳一男子不接受。事實上,當局在招標時就採取「一炮過」的申請撥款方式,亦即必須一次過申請60.6億元,致令民建聯議員極之容易營造港台是「大花筒」的不良形象,輿論自然嘩然,泛民議員亦因而難以「逆民意而行」。

第三,消息人士指出,政府推銷撥款方案時,一般都會以其他基建的價錢作比較,以說服議員「其實我哋都唔係好貴啫」。事實上,當局向工務小組提交的補充文件當中,就有將港台大樓與其他政府建築物相比較,以證明港台的造價也算合理。例如大欖女懲教所重建計劃的每平方米建築成本是41801元,兒童專科卓越醫療中心就是37912元,但港台新大樓其實只是36688元,不見得特別「大貪」。

不過,雖然補充文件有寫,但這個「格價印證便宜」的做法,連日來都不是鄧忍光推銷計劃時的重點理據。事實上,他在立法會上談及這點的時間亦非常少。消息人士表示,一男子不容許廣播處長以此為推銷重點。結果,鄧忍光以至其他港台高層都只能不斷重覆「近年建造成本急增」的理由。

消息人士亦向本報強調,建制派議員一直指反對的理由是「造價太貴」,但其實背後還有四個字:「規模太大」。意思就是,上至北京及一男子,下至建制派眾議員,大家都不想港台坐大,想盡量陰乾這個特別具批判性的傳媒。只不過,身負「四大政治任務」的一男子不可做得太明顯,所以只可推出一個爛方案,再與建制派「扯貓尾」,鼓勵他們以「節省公帑」為名否決方案。這樣一來,港台人只可在殘破不堪的大樓內繼續工作,其影響力亦「行人止步」,到此為止。

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分類:|發表於2014年1月24日 上午2:45

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