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擇宅藍網誌│一手修例點解咁難

2014-11-15 12:30
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消費者委員會日前突然發難,推出一份報告炮轟實施一年半的一手新例未能杜絕新盤市場銷售手法上的壞習慣,既向負責賣樓的地產商和地產經紀發炮,亦都正面抽擊負責監管的銷監局,批評對方年半一單成功檢控的個案都欠奉,又要求對方主動修例等。無端端一輪炮轟之下,惹來地產商會、地監局和銷監局齊聲反駁,立場的一致性簡直是近年罕見。

睇返實施一年幾的條例,消委會不少觀察其實沒有錯,單計最基本的樓書,要符合新例的要求,樓書的內容可算超現實。這類樓書要提供條例下要求的各種資料,結果一個提供數百單位的樓盤,隨時要提供一本厚數百頁的樓書,當中的內容隨時比教科書要深,單是看著平面圖部分,標示各面牆和設施長度的線,花到令人暈眩。

然而,一如消委會所言,不少實用的資訊在樓書中不會出現,例如樓盤最基本的單位數目、以往樓書會提供的實用面積等資料,在樓書中反而不能出現,否則會違法;至於被指不合理的6個月執修期,其實是條例所規限,不少發展商實際上會提供至少1年的保養期,但只可以和單位面積等資訊在一些額外的資料小冊子上刊登。

單是樓書已經可見不少奇怪之處,更何況是政府視為未有共識的唧牙膏式賣樓和殺訂金額等問題。但是,消委會要求修例的建議,卻又完全被拒諸門外,相信至少包括以下原因:

政府經過多年的討論和協調,才成功令到條例立法,再經過一年半的運作,市場才熟習,如果突然又再修例,市場自然需要重新適應,令市場上的混亂和錯誤又會增加,對於運作逐漸暢順的業界和政府而言,自然不希望在此時有大改動。

此外,一年半前的情況可看到,銷售的做法有所改動後,發展商自然需要一段時間去適應和嘗試,即時令一手樓市有幾個月的真空期,在樓市於上升軌道之下,這個真空期令一手供應減少,對市場的影響有限。

但若現時決定修例,由於市場面對加息周期可能帶來的樓價下跌風險,現時二手市場又表現呆滯,只靠一手市場撐住大市,如果連一手市場都靜止,市場可能承受的風險便更大,這當然是手上有大量新盤的地盤商不會看到,一旦樓市下挫帶來的政治風險,也是政府不願見到。

至於更實際的原因,可算是銷監局口中的保障消費者和讓地產商自由賣樓取得平衡。回想起新例推出前,地產商和政府討論多次,業界更不只一次揚言要提出司法覆核。雖然政府能夠在實用面積和價單安排等交到功課,但卻留下銷售安排上容許唧牙膏的做法,這種做法幾乎摧毀價單在開售前最少3天公布的效用,卻又沒有任何一方願意作出修訂,可算是最明顯不過的在「平衡」上作考慮的例子。

可是,在沒有任何預警之下,這些用作「平衡」的留白,卻被消委會赤裸裸地揭露出來,落得的下場當然是受到各方的反駁。至於劇情的發展,很可能就像不少本港的熱門話題一樣,攤凍後便不了了之。

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年11月15日〕(《蘋果日報》圖片)

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分類:|發表於2014年11月15日 下午12:30

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