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擇宅藍網誌│賤賣公屋 治標不治本

2014-11-22 12:33
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買樓一直被指是大部份香港人都希望能夠做到的事,無論住在山頂的富豪,或者一介平民,都自少被灌輸要買「磚頭」的信念。香港樓價近年受到政府的政策和北水的影響,樓價升到唔清唔楚,坊間要求協助置業的聲音又再狂響,近日更有權威本地學者再度提出建議,要求政府以貼近成本的至抵價賣公屋。

全港有接近80萬個公屋單位,所居住的人口超過200萬人,早年政府曾經推出賣公屋的計劃,後來因為大跌市等原因而叫停。若果重新賣公屋,即使只有1成單位的租戶決定買樓,都有八萬個新業主出現,已經超過去年整體樓宇買賣註冊量的總和,可見對「自置居所」的理念有多大影響。

不過,賣公屋的做法,其實未必可取。一如政府過去數年的標準答案,若要賣公屋,管理事宜上十分難處理。公屋租戶需要遵守不同的要求,但同時可以用低廉的租金,獲得房委會提供的維修保養和保安管理等不同的服務,房署在處理事宜上也可以統一地實施,較為有效率。若果部分單位出售,管理費的多少已是首個可能出現的爭坳,加上若出現自置單位和出租單位相關連的問題(例如漏水)時,哪方需要負責也可能會成為難以解決的糾紛。

此外,不少公共屋邨都未用盡樓面,一旦進行重建,有機會增加可建的單位數目,但一旦出售公屋的話,業權變得分散,房委會除非以高價向小業主收購單位,否則難以獲得小業主支持遷走,令舊屋邨的重建計劃隨時受阻。而公屋每賣一個少一個,也令愈來愈長的公屋申請隊伍難上樓之餘,大家見可以廉價買樓,自然會激發市民爭相申請公屋。

所以,若要解決自置居所的問題,政府必須從根源出發。政府年初表明要大規模改劃土地作房屋發展,誓神劈願要短期內改劃152幅土地,更加話數量隨時再增加,但接近一年時間,成功改劃的土地並不多,反而不斷聽到不同的土地在地區和規劃層面遭到反對。政府必須進一步加強與地區的溝通,並應該更小心地物色土地作發展,以減少與地區的摩擦,從而加快土地發展。

不少人說由覓地至建屋需要太多的時間,遠水難救近火,故近年不時有建議要求以貸款等方法幫人買樓,又被人抨擊會催谷樓價進一步向上。

事實上,貸款的建議不應抹殺,只是在考慮相關條款時,應該考慮得更深入,例如貸款額應該考慮收入之餘,也要指定不可購買太新的物業,例如需要是樓齡七年以上的物業,這樣不會因為適用的單位太少而造成過往白居二帶來的居屋樓價爆升潮,也不會令市民蜂湧選購新盤而造成「官商勾結」之嫌。

更重要的是,政府也要考慮如何長遠助青年人置業,例如可否考慮一個改良版的先租後買計劃,或者加快推出一些青年宿舍項目,令新一代可以更有效地儲蓄買樓?同時政府和坊間能否想想置業是否真正一定要做的人生目標,能否從小在教育中,讓學生更早去思考長大後是否一定要買樓,一定要當樓奴呢?

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年11月22日〕(貿發局網頁圖片)

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分類:|發表於2014年11月22日 下午12:33

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