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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│「李家之城」變「地下之城」

2014-2-8 01:00
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一句「香港唔夠地起樓」,近年無論填海、新發展區、增地積比起樓以至將所有無關痛癢的土地先撥作房屋發展,全部都正在發生或醞釀。要有更多的土地,政府更決定探討地下空間的發展,意味以後除太古城、日出康城,以至日本城外,更可能在市區出現一個又一個地下城。從此,「李家之城」就可以變成「地下之城」(請鼓掌)!

政府近日公布的文件可以看到,被視為有機會在地下城發展的「選址」,可說是大小通吃。大的例如維多利亞公園、九龍公園以及中信大廈對出的中環新海濱一帶的大片土地,也包括中央圖書館側巴士總站的小型地皮。政府之前提出的可考慮用途更是千變萬化,既可以作為泳池、劇院,也可以變成餐廳或寫字樓等。

對於地下城的發展,技術上相信問題並不大,因為香港本身已有不少項目屬地下發展,如地鐵站和地下商場等,所以對香港的工程專業人士來說,應該不成難度。但有些問題,可能要在未來的討論過程中,讓公眾了解:

 

一、業權誰屬

政府提出作研究的地皮,絕大部份是政府土地,業權當然沒有問題,但這些土地所在的位置,如加路連山道一帶,本身也會就部份土地的用途進行研究,將來隨時有部份土地推出私人市場發售。在這情況下,便要考慮地上和地下的發展權會否一併批予同一個發展商。若是的話,會否變相助發展商平白取得大量的地下發展樓面,讓其可以沿此牟利?若果兩者的業權要分開處理,在法例上又能否做到?

 

二、實際用途

政府提出的用途,既有一些供公眾的休閒和文化用途,例如泳池和劇院等,也有建議可作食肆和商業等。因此,地下城最終會否變成一個個地底名牌集中地,最終又以高租金租出,成為地產霸權新據點,也需要大家留意。

 

三、對地面空間的影響

政府近年已研究發展岩洞,會考慮將一些不受歡迎或者可以毋須在地面的設施,遷進岩洞內,再在原有土地上建房屋等。偏偏這類設施往往密度較低,令區內有較多的開揚空間,若果同一個方程式套在地下城的應用上,會否令未來地面的空間更少,建築物密度更高,令公眾擔心的屏風樓或空氣流通變差的情況出現?

 

既然地下空間發展潛力無限,也許日後以下會成為一些人的生活寫照:日間在不見天日的地下城工作,午飯又在地下城的無間食堂享用,放工後去地底劇場看話劇,再在地下泳池游一小時水,晚上十時終於回到地面的家,翌日早上八時再鑽進地洞過全新一天……

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年2月8日〕

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分類:|發表於2014年2月8日 上午1:00

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