獅子山魔鬼山 黃色直幡再現

擇宅藍網誌│一房何價

2014-12-13 13:03
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在港買樓上車愈來愈難,近日有報導話太古城兩房單位賣到1000萬,已經成為全城焦點,近日有全新樓盤更誇張,實用面積500多呎的1房單位,價單售價超過1200萬元,扣除折扣後都要1100萬元,無殼蝸牛的上車夢,越行越遠。

作為半官方機構的香港房屋協會,一直在長者安居和基層住屋等方面協助小市民,其出租單位和住宅發售計劃(即相似房委會提供的出租公屋和居屋)都令不少有住屋需要和希望買樓的人夢想成真。

因此,在樓價高企下,不少人都憧憬房協這類半官方機構可以成為上車的最後希望。不過,事實是,又要令大家失望。

房協在深水埗有多個發展地盤,包括與市建局合作的項目,已相繼開展建築工程,並有部分推出市場發售,其中喜盈日前發售,市場反應理想,房協便加快搶客,近日也就喜韻開價。

雖然這些項目最細為1房單位,但售價都要超過500萬,即使由於這類項目沒有任何政府的資助,所以房協可以隨市場定價,呎價與其他地產商的精品豪宅比較尚算優惠,但乍看之下其售價仍然嚇親不少準買家。

實際上,房協的角色一方面發展資助房屋,另一方面又發展市價私樓,自然會令人互相比較和聯想,尤其這些私樓項目都經過併購等過程,涉及舊樓收購等,容易被視為「迫遷而建屋自肥」的做法。

因此,房協應考慮若將來有同類的項目,是否應該以更優惠的售價,售予一些希望自置居所的人士;或者將這類私樓項目的發展成本和日後所得的售樓收益更透明地向公眾交待,令大家對這種做法更有信心。

如果500萬買1房或者1000萬買精裝海景一房單位都太貴,或者閣下只求一張溫暖的床,我近日手痕在網上看租盤,則看到有一個床位租盤,月租2200元,座落於一張碌架床的上格,也許是買500萬1房單位上車的儲錢第一步吧。

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年12月13日〕

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分類:|發表於2014年12月13日 下午1:03

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