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8仔筆記│樓價屢創新高  超人獨反其道

2015-2-9 14:03
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近日樓價(尤其是細單位的樓價)屢創新高,令很多香港人繼續憧憬「高處未算高」,這固然是香港樓市基本上仍是「賣方市場」(seller’s market)有以致之,但正如《信報》創辦人林行止上周三(2月4日)在其專欄引述「第十一屆國際住房負擔能力調查」所言,香港得到17分,不但刷新世界紀錄,更遠遠拋離第二位的溫哥華(10.6分)及第三位的悉尼(9.8分),反映出香港私樓根本屬於「絕對不能負擔」(調查用語)。其實,李嘉誠上月9日突然宣布長和系重組,已經是一個極為重要的訊息。

香港大部分傳媒都側重李嘉誠遷冊的政治訊息,這自然是其中一個重要考量,但對置業者以至投資者來說,更重要的訊息卻是重組後的經濟訊息。

簡單講,重組前,李嘉誠持有43.42%長實股票,21.69%和黃股票;重組後,則變成各持有長地及長和30.15%股權。換言之,即是等於李嘉誠減持13.27%長實股票,增持8.46和黃股票。任何頭腦稍為清醒的香港人都可以看得出,超人並不看好香港地產前景,而看好非地產業務(尤其是海外業務)的前景。

長話短說,香港人早已視超人為超級明燈,不論他基於什麼原因,總之他看好A,大家就會買A,反之亦然。超人是極精明生意人,即使是基於政治原因,都有「春江鴨」的特異功能。

佐證是在那個重組記者會上,超人一反「常態」,不再重彈「如果自住,仍然可買」的老調,而是說:「今年香港樓市安定,美國今年應該加不到息,即使加到息,息率都好低。本港建築費和工資一路上升,近年本港變遷好大,以前地價貴過建築費,依家很多新界地方,建築費都高過地價,我只能講到咁多!」稍為心水清者都可以從中解讀到,今年香港樓市應該未有事,但明年就很難講;而樓市(尤其是新界區樓市),藉「豪宅化」(高昂建築費)來「托市」甚至「造市」的色彩頗濃。

最後,送上一個經典溫馨提示。股神巴菲特有言:「別人貪婪時須恐懼,別人恐懼時須貪婪!」(Be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful.)

謹立此存照。

 

(原圖取自:蘋果日報)

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分類:|發表於2015年2月9日 下午2:03

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