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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│沉睡的森林

2014-2-22 03:00
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近日看網上新聞,赫然發現有段即時新聞以「香港有鬼城」為標題!

細看之下,原來是指上水某個洋房項目空置量甚高,隨時「靜過鬼」。

其實,香港這類「人煙罕至」的「沉睡的森林」,又豈止一個呢?

 

香港的沉睡的森林,可說是源自三個理由:

 

一、富豪度假屋

這裏說的富豪,當然不單止住在山頂或者南區的本地富豪。更多的是來自強國或者海外的投資者。他們豐厚的財富,灑了一點點在香港,換來的是一個個「豪宅」單位。

有些這類境外富豪,視單位作出租用途,但更多的富豪,寧願丟空單位,待樓價升值再善價而沽。由於後者不多在香港,最多只是偶爾在港時住幾天,令這類業主的聚居地,晚間自然「烏燈黑火」。

差餉物業估價署對空置住宅單位一直有統計,近年強國買家較喜歡的千呎以上大單位,空置率不斷上升,其中面積超過1722呎的豪宅,更由沙士前後約10%,增加至近年的14%。不過,由於辣招令投資者絕跡,未知未來公布的新數據,空置量會否下跌。

 

二、地產商唔憂賣

位於西九文化區旁邊的九龍站,可算是近年香港發展中最特別的一個地點,周圍全是地盤,只有這個建築群已建成入伙,但對著維港的一面,晚上從港島望過去,卻是特別暗淡。

九龍站近年是內地客鍾愛的地區,大家看好未來的高鐵發展,所以早幾年紛紛「搶貨」。不過,另一個原因,便是個別地產商超級「惜貨」,結果其中一個樓盤,有大型最靚海景的單位,一直空置至今。

 

三、待重建的舊樓群

另一個沉睡的森林,主要位於市區,尤其舊區最多。這些都是昔日極之熱鬧的地區,但隨著一個個單位被收購,陸續失去活力。由於舊樓重建為新樓,要一大個地段也較具規模,也令收購至後段的舊樓群,成為一個個死城。

昔日的囍帖街、今日的觀塘市中心、紅磡環字八街,以及大角咀不少舊樓,都陸續變成這樣。數年後,這些地區都可望重生,但到時的模樣,和我們回憶中的那些年,就無法相提並論了。

 

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年2月22日〕

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分類:|發表於2014年2月22日 上午3:00

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