維基列《明》《信》「親中共報章」 學者嘆港報界已「半淪陷」

土盟揭港酒店十年倍增 「佔領」市中心社區幾淪陷

2014-2-23 22:46
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旅發局最新公布的數字,是香港每年的旅客人數多達5400萬人,當中約一半是會留港過夜的旅客。旅客留港當然不會是露宿街頭,而是住宿旅館酒店,亦因如此,當香港訪港旅客大幅增加,同時也刺激對酒店房間的需求。故此,近年新落成的酒店幾如雨後春筍,幾乎「梗總有一間喺左近」。

土地正義聯盟昨日公布調查,發現本港酒店房間數目,由2004年的38133間,大增至現時的69196間,增加差不多達一倍,而同期香港永久性居住屋宇單位數目,才不過由237萬間增加至266.3萬間矣,增幅只剛逾一成。還有,2004年至今增加的293個新酒店項目,共佔用91.6公頃土地,等於5.5個維多利亞公園,也較整個「新界東北新發展區」的住宅規劃用地大。

酒店房間供應能夠大增,引發的最基本疑問,自然是「地從何來?」。土地正義聯盟就發現,政府在2000及2008年,先後設立主要在工業區之可建酒店的「商貿」規劃用途,以及「只作酒店用途」的土地供應,但自2004年起,從這兩個途徑發展的新酒店項目卻只有44個,其餘大部份酒店項目,原來是把原有的住宅大廈﹝98個﹞或商業寫字樓﹝105個﹞改建而成。

假如誠如特首梁振英所言,香港很多問題都跟土地供應問題有關,酒店房間供應量增加,似乎被「犧牲」的,就是減少了住宅單位的數量。

而其實帶來更大的影響,是增加酒店,改變了社區的生態經濟模式及居民的生活空間。由於逾八成的新供應酒店單位都集中在市區,其中又以灣仔、中西區和油尖旺最為集中,對原來社區帶來衝擊,除了令住宅及寫字樓用地流失,更增加交通流量。此外,也令商店用途改變,以致原有社區網絡隨時瓦解。

以牛頭角及觀塘一帶為例,近年最少有兩個酒店項目落成。於是,附近本來的公共屋邨內的店舖,就陸續出現旅客搶購生活用品的情況。又例如在馬鞍山,同樣因為有酒店落成,令商場由過去只服務本地居民,變得轉為同時要兼顧以內地為主的國內旅客,於是引入知名品牌,卻令原來的小店陸續消失。再說,在沙田第一城,過去屋苑商場本只滿足居民需要,但近年商場經大翻新後,位置最優越的大型舖位,被連鎖化妝品店取而代之,原有的連鎖快餐店需要另覓新址。須知道,居民對化妝品的需求不會忽然增加,但隨著在十分鐘外有一座新酒店在去年落成,化妝品店為何會出現,相信已不用多作解釋了。

至於為何這些新酒店項目都集中在市區,估計跟這些地區有較多重建項目有關。由於區內樓宇樓齡較舊,被收購重建後,發展商看準酒店房間需求大令回報有一定保證,自然轉為經營酒店。有投資界人士就曾分析,酒店業的私人投資市場日漸在香港崛起,由於住宅租金回報率只徘徊在2.5%左右,反觀酒店的回報率則可達約為4%至4.5%,加上酒店租金房價格每年平均上漲一成六左右,因而刺激不少私人投資者尋找市場上的酒店投資機會。而以海洋公園將興建的酒店為例,成為發展海洋酒店首選投標者的麗新發展就預期,30年營運期的回報率逾10%,酒店項目的吸引力可想而知。

然而,這一個酒店取代住宅的現象,未來恐怕只會有增無減,因為目前已獲規劃准許但未落成的新酒店項目,就多達63個。而早前《接待旅客能力評估報告》推算,在2017年訪港旅客將高達7000萬,至2023年更估計會突破1億人,但現時本港酒店入住率已達九成,意味未來仍需要有大量的新酒店落成,才能滿足官員口中的「載量」問題,但產生的問題,只怕是香港土地供應根本無法承受酒店房間無止境的需求,於是便成了開發新土地及郊野公園的藉口,甚至令未來「酒店區」取代「住宅區」,以及出現「新酒店區」的情況。但如齡一來,只會更進一步突顯出,當局並沒有把香港市民的生活作充分考慮。

(港台圖片)

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(土地聯盟統計2004年至今新落成酒店的位置)

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分類:|發表於2014年2月23日 下午10:46

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