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地產小子網誌│通風帶不宜建屋?還有替代方案

2015-3-20 21:38
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(Main Photo Special Thanks to:Carter K. Y. LAU)

特區政府有時候甚為矛盾,一方面出售前公屋及公務員宿舍用地建豪宅,另一方面卻不斷「盲搶」通風帶建屋,邏輯確實令人費解。

最近,政府改劃沙田6幅用地,預計可建近3,000伙,當中兩幅公營房屋用地合共提供約1,610伙。其中位於馬鞍山恆健街的居屋地(觀瀾雅軒/天宇海/錦鞍苑對面,可建約800個單位)位處馬鞍山的通風帶,並不適宜建高樓。沙田區議員容溟舟更指該處地底有溶洞與排水渠,假如作住宅發展,將來的居民或要面對巨額維修費用。

通風帶建樓是否好選擇?本博還有替代方案!

根據沙田區議會發展及房屋委員會於2014年2月27日的討論文件,區內有一幅馬鞍山路東面約1.86公頃,住宅與非住宅的地積比率分別為5.5倍與0.3倍的「綠化地帶」(下圖B1用地),可建6幢主水平基準上140米(約39至43層高)的居屋,提供約1,700個單位。

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本博建議規劃署可適度擴大B1地皮的面積,並酌量提升地積比率至不多於6倍,高度限制亦有輕微調升空間,令該地皮可增建1幢居屋,以補償一部分的恆健街居屋單位。詳情可參見下表:

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交通配套方面,連接B1用地與欣安邨的行人天橋可建造有如油塘鯉魚門廣場行人天橋的購物廊,天台則建造綠化行人通道,以盡用地方;而政府也應該在B1用地興建行人通道前往大水坑港鐵站,以方便欣安邨與B1新居屋用地居民。而政府更可將鄰近大水坑站(即馬鞍山路與恆德街之間)用地撥作與建不高於15米(主水平基準上)的零售或社區設施,以彌補社區內購物設施的不足。

當區區議員葛珮帆竟然要附近居民「硬食」建於通風廊上的居屋,影響區內居住環境,確實令人詫異。

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分類:|發表於2015年3月20日 下午9:38

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