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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│舖位低潮的出路

2015-5-4 13:03
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五一黃金周(其實應該叫五一勞動節假期,因為近年已經將假期減至3日)又到,遇上首個「一周一行」措施生效後的主要內地旅客高峰期,各方都關注零售業的情況,紛紛出現內地客人數減、零售業生意慘淡的訊息。

零售業生意變差的情況,各方人馬有不同的說法,無論哪一方的論據都好,總之高消費的旅客減少已成為各行業的共識,面對此情況,零售業近月已經不斷諗計,部份行業減價促銷,力保銷售額,也有些專賣高檔貨的公司決定減少租用旺區的舖位,例如以往租5個舖,現在只租最平的2至3個舖等,盡量減低租金支出,也就造成旺區有不少吉舖的出現。

舖位空置的情況,在銅鑼灣可算是最為明顯,怡和街、謝斐道、波斯富街這些較核心的街道,舖位外不難看到一個個掛滿「旺舖招租、直達業主」的經紀行大廣告板。

有老友話,吉舖的最主要原因,還是業主唔憂租。整體樓價仍然高企,部分未必十分急於租出物業的業主,尤其以低價購入物業的業主,一方面不需要租金收入開飯,也不想低價租出舖位後若果突然市況雨過天晴無法賺盡,所以還是讓舖位空置,再等一會看看。

對於零售商來說,現時市況不算好,即使未必屬於極差的情況,零售商都寧願慳一點租金支出;加上市道不好時往往變成租客主導,既然租客議價能力強,何不乘勢以低價租用舖位,而要再以高價搶舖明益業主呢?現在加上大家都指零售吹淡風,老友都估舖位租金易跌難升了。

在此前提下,估計舖位市場有兩大方向發展。首先,以往由金行、名牌和奶粉店(藥房)壟斷的一線街道,一些民生行業回歸的情況有望逐漸出現,例如食肆、髮型屋和日常用品店等。不過,這類舖位由於仍然屬於高租金的位置,加上以往奢侈品看中的品牌效應仍然存在(即是開舖除賣貨物外,也有廣告牌效應),這些民生行業的定位相信仍然會是較同行高,或者是新進駐香港市場的舖頭。

至於零售商和大業主的對象,也應該有所改變,例如香港已經有多個地產商,過去幾個月已經盡力將手上的商場由「主攻自由行旅客」的形象洗底,一些就加強對港客宣傳,也有一些乾脆進行大翻新,重新以新形象包裝吸引本地客。

其實香港除了繼續吸引自由行和港客外,始終對海外的旅客來說,香港仍是一個亞洲區不可錯過的旅遊選擇,而他們對香港的興趣除購物外,亦更多樣化(如香港的歷史文化、自然風光等),希望旅發局或者本港的相關機構可以針對這些方向,吸引更多海外旅客來港,對香港的零售業、旅遊業和民生發展,相信都可以寫下美麗的新一頁。

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分類:|發表於2015年5月4日 下午1:03

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