訪日旅客急增84% 強國學者:日本不及京滬廣

擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│當破頂變成習慣

2015-5-11 17:36
字體: A A A

差餉物業估價署每個月都會公布一次樓市數據,由住宅、寫字樓、舖位以及工廈的租金售價數據,以至最新落成量等數據都會一一公布,早幾日的數據就突然出現最細價的單位升勢見頂,並且輕微回落,這類單位是A類單位,實用面積不足400餘呎,即是舊式大型上車屋苑兩房格局或以下的單位,引起大家想像樓價是否真的見頂了。

不過,眼見的狀況卻又不是如此,不少上車屋苑破頂情況仍然是十分驚人,甚至不少公屋和居屋呎價都陸續超越一萬元大關,樓價破頂的情況普遍到已有點習慣。

官方數據和市場實況反映出的情況有所不同,其實已經是存在多時的情況。這主要是因為官方數據參考的是土地註冊處收到的成交數據,再編制出來後,往往公布時已經過了一至兩個月的時間,在瞬息萬變的地產市場中,當然是有不合時的情況,但始終這些是由千真萬確的成交匯聚出來的數據,權威性仍然很高,並且在日後研究樓市走勢時,其中一個較佳的參考對象。

說回目前的市況,官方數據讓大家看到的是,之前被人搶到癲的細價樓,樓價竟然有回落的情況,這是由於金管局二月底出招後令部份心急的業主(不少是低位入市,賺少幾十萬也不要緊)先行賣樓,所以細價樓的樓價先行回落,但近來的破頂情況又是怎樣鍊成的呢?

首先,雖然破頂消息不絕,但大家可以仔細看一下,破頂的屋苑分布和以往有所不同。近月的升浪中,看到破頂的不少是一些以往較低調的屋苑,至於過往高價多到嚇親人的屋苑,破頂情況已大幅減少,這主要是因為部份搶手的屋苑樓價已經升到準買家覺得再高追已唔抵的情況,轉而一些以往未獲留意的三四線屋苑以及屋邨和居屋等,齊齊追落後成為新晉搶手貨。

見人賺錢當然不能執輸,所以一個高價的出現,自然也會引來其他業主以高價售樓。這也就是不少屋苑出現的惡性循環情況,個別屋苑接連有新高成交,但其實成交量並不高。

雖然樓價好像升勢未完,但始終成交量少得可憐,升得癲都只是因為未有足夠的成交像以往反映樓市的完整面貌,這種乾升的情況並不健康,亦值得大家入市前小心,參考屋苑的往績,兼且近月的放盤和成交情況,以免一個不留神成為接火棒的陰公豬。

所有博客及專欄文章只代表作者本人意見,並不代表本報立場。
請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2015年5月11日 下午5:36

發表評論

讀取中…
左佬想學納粹心戰術│方展博